星州楼市2020年全年升2.2% 二手成交宗数急涨20% 低息环境带动刚需 豪宅市场今年势追落后
冠病肆虐环球经济受创，但新加坡房地产市场却表现维持稳定，据当地URA最新公布的楼市报告，全国楼价指数在2020年上扬2.2%；非连地住宅指数方面在第四季急升3%；
全年升2.5%。2020年一手成交宗数9982宗，较去年9912宗相约（图1）。二手市场整体升交量10,729宗，较2019年8949宗升约20%（图2）。
（图1）
（图2）
回顾去年第二季，新加坡当地为控制疫情，实施半封城抗疫两个月, 导致二手大跌五成交投淡静；楼价指数在第二季微跌1.1%后，第三，四季在发展商新盘带动下急起直追，多个大型项目获得理想销售成绩。2021年开始延续乐观势头，新盘开售更日销600伙，为今年楼市打下强心针。
中原地产新加坡总经理许戴维表示，据成交人士背景数字显示, 去年约82%以上成交为新加坡公民（持有新加坡护照），另约17%为新加坡永久居民及外籍人士（图3）而本地人大部份成交集中于非中央区地段，属大众化楼盘为主。而以投资为主的核心区域地段，仍以外藉买家购入为主。
（图3）
外藉客户一向钟情核心中央区物业，包括金融区及乌节路地段等，以其投资价值及租务回报平稳考虑为主。许表示，去年外藉客户成交量较2019年跌约3%，虽然购入新加坡物业无需亲身到当地处理购房手续，但港人投资者亦希望在购房前能到当地更了解物业详情，因封关影响下未能起行。许又预期，世界各地已开展注射疫苗计划，人境限制解除后，对当地豪宅楼价起积极作用。
近月非连地私市场强力反弹，截至2020年底，已获批准发展之物业供应量共49,307伙，仍未发售单位仅余24,296伙 （图4）。供应量数至2019年高峰连跌两年，现货存已明显下降，但过去全年政府卖地计划受疫情影响。预期今年土地交易以及一，二手市场较去年更畅旺。
中原地产许戴维表示，新加坡过去一年的防疫抗疫工作有显着果效，经济指标数字如失业率及GDP有回稳迹象，对当地经济复苏时间表有相对正面的影响，加上全球量化宽松下资产价格，令当地房地产市场更活跃，预计2021年新加坡楼价有约5%升幅，一手成交量可达10,000宗至12,000宗。
