购买房产？政府组屋，私人公寓或是执行共管公寓呢 ？
新的一年您是否有计划着要在新加坡买房产呢？首次置业者往往对政府组屋（Build-To-Order 简称 BTO），执行共管公寓 (Executive Condominiums 简称 EC) 和私人公寓之间的区别感到困惑。当然，每个都有优缺点，你的收入水平也需要值得考量一番。小编为您整理了这三种的主要差异~
政府组屋 (BTO Flats)
图片来源：https://zhuanlan.zhihu.com/p/28909917
- 政府组屋也称之为 “新组屋单位”，是由政府机构建屋发展局 (Housing and Development Board，简称建屋局、HDB) 规划兴建。政府组屋是不能出售给外国人或公司
- 购买政府组屋有收入上限。如借款人的月收入总额超过这个上限，那就没有资格申请。收入上限如下：
-两房式单位- $6,000 (年长者买家购买 2-room flexi-flats则是 $12,000)
-三房式单位- 通常为$6,000 但有些项目则是 $12,000
-四房式单位或更大- $12,000
对于另一种政府组屋 (Multi-generational 3G Flats)， 收入上限通常为 $18,000
• 政府组屋邻区拥有多种民生设施，例如商店、咖啡店 （售卖咖啡茶水与熟食）、巴刹 （菜市场）、小贩中心 （集合售卖各种本地美食的小贩）、托儿所、幼稚园、公园等。
• 可以获得公积金的补助金
• 政府组屋可能需要进行更大的装修，包括安装空调或厨房设施。如和私人住宅和执行共管公寓比较，政府组屋的装修费会来的更高
• 政府组屋总体上比私人住宅和执行共管公寓便宜
执行共管公寓 (Executive Condominiums 简称为 EC)
图片来源：https://www.todayonline.com/business/buying-ec-no-brainer-those-who-qualify
- EC配有私人设施例如游泳池、健身房和24小时保安
- 就如私人公寓一样，执行共管公寓是由私人开发商建造的
- EC会在10年后转变成私人住房，然后他们便可以出售给外国人或公司. 在这之前，EC 是属于建屋局的
- EC的收入上限为 $14,000
- EC需要向银行申请贷款，才有办法购买
- EC往往具有已经安装的空调，内置厨柜，洗手盆台，整体单元地板，烤箱等，所以装修费相对的也不会那么贵
私人公寓 (Private Condominium)
图片来源：http://margaretville-condo.sg/
- 如EC 一样，私人公寓也是由私人开发商建造的
- 私人公寓可以随意出售给外国人和公司，也没有最低入住期 - 如果您愿意，可以直接购买并开始出租
- 私人公寓需要向银行申请贷款，才有办法购买
- 如同EC，私人公寓无需进行大规模的装修
- 与BTO相比，物业维护费用很高。许多私人公寓，如EC，每月的维护费约为$250
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